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政策法規
公積金新規定今日起執行:子女貸款購首套房 父母公積金可提取
來源:中山日報 發布日期:2013年04月28日

 

核心提示
  記者昨日從市公積金管理中心獲悉,從4月28日開始,公積金委托提取轉賬業務周期由半年縮短為三個月,公積金管理中心此前一直征求意見的《關於加強中山市住房公積金業務管理有關問題的通知》也自今日開始實施。據介紹,該通知共有8 項規定,將進一步滿足我市職工購建自住房的需要,進一步完善住房公積金提取、貸款等業務政策。

  ■委托提取轉賬業務周期由半年縮短為三個月
  據了解,此前貸款購房提取住房公積金的,包括人工提取及委托提取轉賬業務兩種方式,無論采用哪種方式,借款人及配偶都隻能在正常還貸期間每半年提取一次。新的規定修改為“委托提取轉賬業務周期由半年縮短為三個月”。在該規定出台之前已辦理了提取轉賬扣劃的住房公積金繳存人將按原辦法規定的下個提取日再按新規定執行。
  另外,新通知還規定在中山貸款購買家庭首套住房的借款人及其配偶,住房公積金賬戶餘額不足以支付當期還貸本息總額的,其差額部分可由借款人的父母作為共同還款人提取,但提取總額不得超過當期實際償還貸款本息總額。據了解,目前貸款購房的隻有借款人及配偶可在正常還貸期間辦理提取,修改之後父母住房公積金可為子女貸款購房提取,具體提取條件也進行明確,借款人購買的房產為家庭首套自住房、該房產已辦理個人住房貸款(含商業性住房貸款、公積金住房貸款及組合住房貸款)、借款人的父母正常繳存住房公積金且沒有以其他住房申請提取公積金。但是在政策出台之日前已辦理了提取手續的,須按原辦法規定執行。

  ■自建房提取公積金標準為1500元/平方米
  按照原先自建房提取住房公積金政策,公積金繳存人可在報建批複書簽發之日起一年內和在房地產權證登記日起一年內各提取一次,兩次提取金額合計不超過建房款。所需資料包括報建批複通知書或市建設工程規劃許可證、土地使用證、身份證、住房公積金專用存折或住房公積金聯名卡,產權人配偶提取公積金的還需要提交身份證。現在新規定在原來證件的基礎上增加施工許可證和報建圖紙等資料,並明確自建房提取額計算標準為1500元/平方米。
  另外在大修住房提取住房公積金的政策方麵,新政策明確 《房屋安全鑒定書》應當由具有資質的房屋安全鑒定部門出具,且鑒定結果須為危房,同時增加施工合同、修繕費用發票等資料,大修住房提取金額不超過修繕發票總額,且提取額上限不超過1500元/平方米。

  ■租房提取公積金也需出具《住房證明》
  此前租房提取住房公積金的,每月房租支出超過家庭總收入30%,可每間隔3個月申請提取一次,每次提取額不能超出當期租金支出額;租住保障性住房的,可提取支付保障性住房租金扣除政府租金補貼後的餘額,每間隔3個月申請提取一次,每次提取額不超過三個月保障性住房租金扣除政府租金補貼後的餘額。每次提取後賬戶內須保留最少100元的餘額。
  此次新政策增加提取人家庭須在本市範圍內無房產這一條件,並在辦理提取業務時增加中山市房地產權登記管理部門出具的《住房證明》這一項資料,明確家庭工資收入證明為家庭月均工資收入證明。
  另外,申請住房公積金貸款所需提交的《住房證明》條件也進行修改,隻需提交中山市房地產權登記管理部門出具的《住房證明》。

  ■公積金衝還貸即日起實施
  此次政策另一亮點就是新增住房公積金衝還貸業務。借款人及其配偶可委托市公積金中心從其個人賬戶中提取住房公積金轉入其貸款賬戶,用於歸還住房公積金貸款。
  新增的“住房公積金衝還貸”業務,借款人及其配偶可委托市公積金中心從其個人賬戶中提取住房公積金轉入其貸款賬戶,用於歸還住房公積金貸款,借款人無需自籌資金辦理住房公積金還貸手續後再提取個人住房公積金餘額。
  貸款申請人購買首套房,貸款額度不足時,其父母可作為家庭共同貸款申請人,增加貸款額度。但是住房套數的認定需共同計算父母及子女名下實際持有的住房套數,以《住房證明》為準。父母或子女已使用過一次住房公積金貸款的,結清後而目前雙方名下無房產的,按第二套住房處理;若父母或子女名下持有一套住房的,按第二套住房處理。父母或子女已使用過兩次住房公積金貸款的不予接受貸款申請;父母和子女加起來名下兩套住房及以上的不予接受貸款申請;按照新的標準,凡使用過住房公積金貸款結清後轉讓房產的,需計算在住房公積金貸款次數內,但使用商業性貸款結清後轉讓房產的不計算在住房套數內。